Préstamos ITIN
Los préstamos ITIN son préstamos hipotecarios diseñados para prestatarios que no tienen Número de Seguro Social, sino un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN). Estos préstamos ayudan a ciudadanos no estadounidenses, incluyendo personas indocumentadas o extranjeras, a comprar o refinanciar una vivienda en Estados Unidos.
Ventajas
No se requiere número de Seguro Social: los prestatarios pueden calificar utilizando un ITIN.
Documentación flexible: los prestamistas a menudo aceptan formas alternativas de crédito y prueba de ingresos.
Accesible para ciudadanos no estadounidenses: ideal para inmigrantes, ciudadanos extranjeros y personas que buscan generar crédito.
Se permiten varios tipos de propiedades: viviendas principales, segundas viviendas y propiedades de inversión.
Oportunidad de generar crédito y capital mientras vive en EE. UU.
A menudo no se necesita historial crediticio en EE. UU., según el prestamista.
Requisitos de pago inicial
Rango típico de pago inicial: 10% a 30% - La mayoría de los prestamistas ITIN requieren un pago inicial mayor en comparación con los préstamos convencionales porque los préstamos ITIN se consideran de mayor riesgo.
Crédito e ingresos sólidos: tan solo entre el 10% y el 15%
Crédito limitado o perfiles de riesgo más altos: 20%–30% o más
Es posible realizar pagos iniciales más bajos con archivos sólidos. Contáctenos para obtener más información.
Requisitos de elegibilidad
Número ITIN válido
Comprobante de ingresos (declaraciones de impuestos, extractos bancarios, cartas de empleo o documentos de trabajo por cuenta propia)
Comprobante de identidad (pasaporte, identificación consular, documento nacional de identidad)
Historial crediticio: puede usar crédito alternativo (alquiler, servicios públicos, pagos de seguro) si no tiene crédito tradicional
2 años de declaraciones de impuestos (preferible, pero varía según el prestamista)
Reservas: algunos prestamistas exigen algunos meses de ahorros en el banco
Preguntas frecuentes sobre préstamos ITIN
¿Necesito un puntaje de crédito de EE.UU.?
No siempre. Muchos prestamistas aceptan crédito alternativo, como el historial de pago del alquiler o de los servicios públicos.
¿Puedo refinanciar un préstamo ITIN?
No siempre. Muchos prestamistas aceptan crédito alternativo, como el historial de pago del alquiler o de los servicios públicos.
¿Pueden calificar los prestatarios autónomos con un ITIN?
Sí. Se permite el trabajo por cuenta propia utilizando extractos bancarios o registros comerciales como prueba de ingresos.
¿Son más altas las tasas de interés en los préstamos ITIN?
Sí, generalmente un poco más alto que los préstamos convencionales porque los prestamistas consideran que los préstamos ITIN tienen un riesgo mayor.
¿Necesito una visa de trabajo o estatus legal?
No siempre. Muchos programas de ITIN no requieren visa, solo una identificación válida y verificación de ingresos.
¿Qué tipos de propiedades puedo comprar?
Generalmente se permiten residencias principales, casas de vacaciones y propiedades de inversión.
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